公积金提取三遍影响买房吗,国管公积金贷款额

2019-11-27 17:11 来源:未知

问:公积金提取一次影响买房吗?

为支持缴存职工自住和改善性住房需求,中央国家机关住房资金管理中心再度对贷款政策进行松绑。从今天起,即使近1年内曾有过公积金提取记录,只要是购买首套自住住房,国管公积金缴存职工也可以申请公积金贷款。而首次贷款结清的,可再次申请。

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贷款结清仍可再次申请

提取公积金对后期买房的影响:

新政加大了对于购买首套自住房的支持力度。具体规定,职工购买首套自住住房申请贷款的,不再考虑近1年内是否提取过住房公积金,计算贷款额度时,个人住房公积金账户余额不足7万元均按照7万元计算。职工首次贷款结清后,即可再次申请使用贷款。第3次及以后再申请使用贷款的,需上一次贷款结清满5年。

如果只是提取过公积金,而没有使用公积金贷款,那么名下无房买房使用公积金贷款,可以按照首套房贷的标准办理。但是,如果您爱人之前已经用过公积金贷款,虽说您自己提取公积金不占用公积金贷款的,但是由于整个家庭之前使用过一次公积金贷款,同时这也是购买的二套房,属于二套房贷,首付少6成。

今年3月,国管公积金就曾对账户余额做过一次松动,调整为个人账户余额不足5万元按照5万元计算。不过要求,购房职工为购买首套自住住房提请申请时,近1年之内未提取住房公积金。

根据上述两种情况,我们可以看出公积金贷款认定的标准和提取公积金贷款是无关的,也就是如果要想按照首套公积金贷款买房,必须是(家庭)名下无房无公积金贷款记录。

个贷机构伟嘉安捷分析师吴昊表示,对于刚刚参加工作、公积金月缴存额较低的家庭来说,账户余额按7万元计算,无疑是一个利好。因为,申请人能够在国管公积金中心贷款的额度,与其账户余额有直接关系。一人申请时,审批的贷款额度一般为账户余额的10倍。过去,按照5万元的最低限,申请人可以贷款50万元。调整后可贷70万元。

但是,虽然提取公积金不影响公积金贷款的次数,但是对于公积金贷款也是同样有影响的;直接的就是影响了公积金贷款的额度。

信用卡2年内6次逾期不予贷款

以商品房为例,首套房公积金贷款高可以贷款到60万,第二套住房公积金贷款高额度为60万元扣减首次已使用住房公积金贷款后的差额。且在贷款还清前,不能以其他住房再申请公积金还贷提取。

虽然加大了对自住类购房的贷款力度,但此次国管公积金中心在征信体系上做了严格规定,完善了征信记录使用标准。

近日各地公积金贷款政策一度收紧,11月28日上午,海南省公积金管理局下发通知,即日起不再受理装修提取住房公积金业务。不仅如此,很多楼盘拒绝使用绝公积金贷款,甚至在一些楼盘,销售人员明确表示只卖给全款客户,连商贷按揭客户都没什么机会。

具体标准为,借款申请人及其配偶有尚未偿还的逾期贷款,或有贷记卡、准贷记卡逾期透支未还的,不予受理贷款申请。借款申请人及其配偶在申请贷款前2年内,其他贷款逾期连续达到3至5期的,其贷款最高额度在北京住房公积金管理委员会公布的贷款最高额度基础上下调20%。而若借款申请人及其配偶在申请贷款前2年内,其他贷款逾期连续6期及以上的,则不予贷款。

如果有购房计划,且需要公积金贷款,那么就要仔细研读所在城市或可用你所在城市公积金贷款的公积金细则,不少城市的公积金管理法中,有关于公积金账户余额的最低要求或者缴纳年限的,一定要在公积金账户中留够充足的金额,闲置也只能是闲置,不然影响贷款发放或者贷款额度。如果短期内没有购房计划或者公积金贷款计划,那么可以将账户中的钱取出来。

外地缴存可在北京贷款买房

扩展资料

新政提出,在外地缴存住房公积金的北京户籍的中央单位职工,在北京购买首套自住住房的,可申请使用公积金贷款。职工购买政策性住房和第二套住房的,仍执行原规定。

《住房公积金管理条例》

今年1月1日起,北京市管公积金已经执行了新政,在外地缴存住房公积金的北京户籍职工,在北京购买首套自住住房的,可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明,向北京住房公积金管理中心申请贷款。

第二十四条

此次国管公积金放开后,意味着北京户籍职工在本地买房可全面使用外地缴存公积金。

职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:

京外购房也可申请公积金贷款

(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;

同样的,对于在中央国家机关住房资金管理中心缴存住房公积金的职工,若在京外异地购房,国管公积金中心昨日也表示,可在当地住房公积金管理中心办理住房公积金贷款,并向资金中心提出申请。

(二)离休、退休的;

资金中心根据职工申请,核实其缴存贷款情况后,对在资金中心未使用过住房公积金个人住房贷款,或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工,出具住建部统一制式的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。

(三)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;

随后,职工应持住房公积金提取申请书、借款合同和《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》回执,到住房公积金缴存银行网点办理,同时签署住房公积金提取承诺书。

(四)出境定居的;

7万以上无需工作证明

(五)偿还购房贷款本息的;

在贷款服务流程上,针对住房公积金月缴存额度达到上限的购房人,国管公积金中心表示,贷款申请人及其配偶在申请贷款时,无需再提供工作情况证明。贷款申请人可通过中央国家机关住房资金管理中心门户网站中的贷款试算器初步估算贷款额度。

(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。

同时,职工可关注中央国家机关住房资金管理中心官方微信公众号,提前预约贷款办理时间。

依照前款第(二)、(三)、(四)项规定,提取职工住房公积金的,应当同时注销职工住房公积金账户。

小贴士

职工死亡或者被宣告死亡的,职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人的,职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

国管公积金中心对首套房贷放松了,那市管公积金如何执行?实际上,从今年6月起,北京市管公积金中心对公积金贷款就执行“认房不认贷”的认定标准,以购房人名下有无住房为审核条件,所以即便是曾以买房名义提取了公积金,也不会影响日后贷款时的套数认定。只要名下没有住房,再买房用公积金即算“首套”。另外,对名下有一套房但贷款已结清的缴存职工,再买房也可申请公积金贷款,按照二套房执行首付和利率。

第二十五条

职工提取住房公积金账户内的存储余额的,所在单位应当予以核实,并出具提取证明。

职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定,并通知申请人;准予提取的,由受委托银行办理支付手续。

第二十六条

缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。

住房公积金贷款的风险,由住房公积金管理中心承担。

第二十七条

申请人申请住房公积金贷款的,应当提供担保。

第二十八条

住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下,经住房公积金管理委员会批准,可以将住房公积金用于购买国债。

住房公积金管理中心不得向他人提供担保。

第二十九条

住房公积金的增值收益应当存入住房公积金管理中心在受委托银行开立的住房公积金增值收益专户,用于建立住房公积金贷款风险准备金、住房公积金管理中心的管理费用和建设城市廉租住房的补充资金。

第三十条

住房公积金管理中心的管理费用,由住房公积金管理中心按照规定的标准编制全年预算支出总额,报本级人民政府财政部门批准后,从住房公积金增值收益中上交本级财政,由本级财政拨付。

住房公积金管理中心的管理费用标准,由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门会同同级财政部门按照略高于国家规定的事业单位费用标准制定

首先非常感谢在这里能为你解答这个问题,让我带领你们一起走进这个问题,现在让我们一起探讨一下。

提取公积金对后期买房的影响:

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根据上述两种情况,我们可以看出公积金贷款认定的标准和提取公积金贷款是无关的,也就是如果要想按照首套公积金贷款买房,必须是(家庭)名下无房无公积金贷款记录。

但是,虽然提取公积金不影响公积金贷款的次数,但是对于公积金贷款也是同样有影响的;直接的就是影响了公积金贷款的额度。

以商品房为例,首套房公积金贷款高可以贷款到60万,第二套住房公积金贷款高额度为60万元扣减首次已使用住房公积金贷款后的差额。且在贷款还清前,不能以其他住房再申请公积金还贷提取。

近日各地公积金贷款政策一度收紧,11月28日上午,海南省公积金管理局下发通知,即日起不再受理装修提取住房公积金业务。不仅如此,很多楼盘拒绝使用绝公积金贷款,甚至在一些楼盘,销售人员明确表示只卖给全款客户,连商贷按揭客户都没什么机会。

如果有购房计划,且需要公积金贷款,那么就要仔细研读所在城市或可用你所在城市公积金贷款的公积金细则,不少城市的公积金管理法中,有关于公积金账户余额的最低要求或者缴纳年限的,一定要在公积金账户中留够充足的金额,闲置也只能是闲置,不然影响贷款发放或者贷款额度。如果短期内没有购房计划或者公积金贷款计划,那么可以将账户中的钱取出来。

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小心!公积金提取不当影响买房贷款。目前公积金中心资金有限,很多地区出台了各种政策,限制了一部分公积金购房,例如部分地区二手房只有首付变过50%或者更多才可以使用公积金贷款,有些地区公积金贷款比例低,像一些城市,一个人的公积金需要正常交满两年才可以带25万,而且还不一定到25万,如果提取了公积金,自己公积金账户余额较少,直接影响公积金贷款额度,所以,有购房计划的朋友需要注意啦,买房钱慎提公积金,购买房子后,可以通过房产证,购房合同,购房税票,在网上直接办理公积金提取,非常方便就提取出来了,如果是以前提取过公积金,只要是正常缴存就没有多大问题,不过缴存的账户数额不能太少,希望能够对你有所帮助。

美高梅游戏官网,可以。申请人之前提取过一次住房公积金,在这种情况下还可以办理住房公积金贷款,但不能提取公积金支付首付款。一般来说,公积金是不能用来支付首付款,不过在买房以后,购房人能拿着自己的《购房合同》以及购房发票等材料去办理支取。

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不影响,但是太少的话影响你的贷款额度,一般贷款额度是你公积金账户余额的12到20倍,刚买房办贷款半个月,真实有效!谢谢

不影响的

不影响

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