花了51万却迟迟拿不到钥匙,有何依据美高梅游戏

2019-11-21 19:24 来源:未知

问:法院查封的拍卖房是否可以过户?有何依据?

最近,新泰的陈先生花了51万多,通过司法拍卖,拍得了一套商品房,可到现在,三个月过去了,一直拿不到房子钥匙。在向法院接触的过程中,陈先生才发现,这房子竟然还没有办法办理不动产证,这是怎么回事呢?戳视频>>>司法拍卖买房 51万花了却不交房

  原标题:广西男子56万竞得司法拍卖房,移交前被损毁法院拒退款

美高梅正规网址 1

泰安市民司法拍卖买房 51万花了却不交房

  南国早报2月26日消息,近日,宜州市民黄健晏向南国早报反映,他于2017年11月在淘宝网司法拍卖中,以56万元的成交价,拍下宜州区龙港星城的一套房子,并把56万元交给了宜州区人民法院。淘宝网页上提示,该房屋目前有人居住,需要约三个月时间清空房内的物品。不料,就在等待交房的过程中,原房主撬走木地板、拆卸门窗、打碎灯具、剪断线路、锯断铁艺栅栏……房屋原貌被破坏。竞买者认为货不对板,要求法院退款遭拒。

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前向郑州高新技术产业开发区人民法院办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到郑州高新技术产业开发区人民法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

今年4月23日,泰安市中级人民法院在网上发布了一则拍卖公告,拍卖新泰市城区平阳路沁园春小区的一套房子,陈先生经过45轮竞拍,以516720元拍得了一套133.88平的房子。

美高梅正规网址 2▲淘宝拍卖网页显示,该房为中档精装修房。 网络图片

因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

4月30日,陈先生通过网银的方式一次性把余款打到了泰安市中级人民法院的账户上。

  事件

竞拍前竞买人应通过账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前,按网拍系统提示报名缴纳保证金X万元,系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的,本标的物竞得者(以下称买受人)冻结的保证金将自动转入法院指定账户,其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。

美高梅正规网址 3

  花56万元竞买到司法拍卖二手房

拍卖成交后,买受人应在X年X月X日前缴纳,可通过银行付款或者网上支付,详情请咨询法院,并在X年X月X日16时前(遇节假日顺延)(凭付款凭证及相关身份材料)到X市X区人民法院(地址)签署《拍卖成交确认书》,需要权属登记机关办理过户登记的,法院会提前向登记机关送达执行裁定书、协助执行通知书。请买受人持执行裁定书、身份证件等资料到权属登记机关办理过户登记手续(建议竞买人在报名前确定房屋和自己是否符合办理过户登记的条件)。办理拍卖标的物交付手续。

总价516720元,和687000元的评估价相比,陈先生拍得这套房子便宜了17万多。本以为捡了个便宜,坐等拿钥匙收房,可是过了一个多月,法院一直也没和他联系。那么多钱都交了,房子也没着落,他开始有点慌了,不断给法院打电话。

  2017年10月27日,河池中院的微信公众号发布了“宜州法院2017年第三批失信名单”,其中有两名“老赖”,男的姓吴, 女的姓覃,他们曾经是夫妻,如今已离婚。据宜州区法院执行局法官介绍,这两人是十几桩经济案的被告,负债逾千万元。

依据:《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》

陈先生说法院给出的回复是让等:最初法院表示有的竞买人还没有交钱,其后又称房子手续还没有处理完。

  吴某、覃某欠某银行的巨额贷款逾期不还,被某银行诉至法院,两人败诉。2017年11月,为履行已生效的判决,宜州区法院将吴某和覃某名下的一套商品房放到淘宝网上进行司法拍卖。这套房子位于宜州区九龙路龙港星城,是楼中楼,有透明橱窗的大阳台,有木地板、大吊灯、铁艺栅栏等。在参加竞买之前,黄健晏和妻子实地查看了房子,感觉比较满意。

法院拍卖的房子,可以买、可以贷款、只要是正规途径竞拍所得商品房,法院裁定书可以强行解封、解压、然后缴税、过户、比较安全、竞拍之前,一定要做产权调查,排除有问题的标地

美高梅正规网址 4

  同年11月23日,黄健晏以56万元的最高价胜出,竞买成功。淘宝的拍卖网页上注明,该房屋目前有人居住,清空房内的物品大约需要三个月时间。

当然可以过户,并且法院直接出具,强制执行公证

原来,这次司法竞拍,一共有35套房源,陈先生了解到,这里面可能牵扯房屋纠纷等问题,所以进展缓慢。之后,他又等了一个星期,6月14号,他终于接到了泰安市中级人民法院的执行裁定书。执行裁定书上显示:陈先生拥有所拍得房子的房地产所有权,该房地产的所有权自本裁定送达买受人陈先生时转移。但一直到8月1号,陈先生依然拿不到房子钥匙。

  按规定,竞买成功后十五个工作日之内必须缴纳全部拍卖款,否则保证金会被没收。于是,2017年12月8日,黄健晏将全部拍卖款交至法院。12月23日,法院发出了《执行裁定书》。黄健晏耐心地等待约定的“三个月”交房时间。

带上所有手续,到不动产中心,完成解抵押,交税,过户,出房本,完事,回家

美高梅正规网址 5

美高梅正规网址 6▲等待移交期间,该房木地板被撬走,铁艺楼梯扶手被锯下。 南国早报 图

只有首封法院才有处置权或首封法院同意将处置权移交其他法院后,受托法院才能处置,上述首封法院或受托法院处置财产后,买受人可持裁定书、协助执行通知书就可过户了

法院称房屋还未验收 小区内居民却已入住2年多

  波折

查封的意思是什么?不解封不能办理过户

8月2日,记者再次拨通了负责房产拍卖的王法官电话。他表示,房子并不是一个现成的商品房,属于一个在建工程 ,还没有入住验收。此时入住,牵扯到安全问题。

  房屋尚未移交就遭原房主损毁

美高梅正规网址 7

  黄健晏告诉记者,他和妻子竞买这套房子,是想给儿子结婚用的。虽然交了全部拍卖款,但房门钥匙一直由吴某拿着,他们多次央求,都没有拿到钥匙,儿子也一直没有机会看房。今年1月20日,听说某银行也有这套房子的钥匙,他们就央求某银行给开了门,让儿子看看未来的婚房。一进门,他们傻眼了:

此外,王法官还表示拍卖前,他们在拍卖公告中标明了房屋的现状:未办理房产证,该工程未进行竣工验收,并提醒竞买人慎重决定,一旦竞买,视为对拍卖财产完全了解,并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

  木地板和地脚线被撬走,阳台、房间、卫生间的门窗失踪,楼梯的铁艺栅栏被锯断,灯具被打碎,电路被剪断……连卫生间的地板砖都不见了。总之能拆的都拆,拆不了的就毁,房内一片狼藉。

美高梅正规网址 8

  黄健晏报了警,并向宜州区法院报告。吴某被传唤到法院后,他的解释是,他认为木地板、门窗、栅栏等设施,就跟家具家电一样,都是可以搬走的。两天后,法院在这套房子的门口贴上封条。因为破坏房屋的行为,吴某被法院予以司法拘留15日的处罚。

美高梅正规网址 9

美高梅正规网址 10▲该套房位于这栋楼里。 南国早报 图

现在,因为不具备入住条件,所以没法把房子交给陈先生。但是,记者跟随陈先生一起来到沁园春小区后,却发现这里住了很多居民。小区周遭设施相对完善,物业正常运转,陈先生说这也是他们看了拍卖公告之后仍然选择拍下它的原因。

  回应

美高梅正规网址 11

  拒绝退款系产权已属竞买人

美高梅正规网址 12

  2月23日,宜州区法院执行局副局长石晓接受了南国早报记者的采访。

陈先生拍下的房子,楼上楼下都有住户。位于7楼的住户表示,他们已经在这里住了2年多了,但是一直没有办理房产证;他还指出,不光他们,整个小区都没有办证。

  就“网络司法拍卖竞买成功后,在交房之前,应该由谁来保护房屋不被破坏”这个问题,他解释说,根据最高法院的规定,由人民法院指定被执行人保管的财产,如果继续使用对该财产的价值无重大影响,可以允许被执行人继续使用。2016年,法院在审理某银行和吴某等人的金融借款纠纷一案过程中,已发出裁定书,这套被查封的房子,指定由吴某管理使用,但不得毁损等。

美高梅正规网址 13

  那么,在移交之前房屋遭到损毁,黄健晏申请法院退款能否得到支持?石晓说,黄健晏交完拍卖款后,法院已经作出裁定并送达,该房产的所有权已经转移给黄健晏,所以法院不能退回拍卖款。

不动产登记中心:办不了证不是不给钥匙的理由

  在今后的网络司法拍卖中,如何防范此类事件的发生?对此,石晓表示,这样的事情是该院开展网络司法拍卖以来从未遇到过的,也是始料未及的。“广西壮族自治区河池市宜州区人民法院竞买须知”第三条:拍卖标的以现状进行拍卖,其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。也就是说,法院只能事前多提醒竞买者注意“竞买须知”,此外并无更好的防范办法。

为了弄清楚房子的现状,记者又和陈先生来到了新泰市政务中心,不动产登记中心的工作人员告诉记者,不能办证是因为沁园春小区的开发商还没有办理过首次登记,其中包括土地手续、规划许可、竣工验收等各项内容。只有开发商进行登记之后,业主们才能带着材料来办理不动产证。但是,这不能作为法院不交钥匙的理由。

  对于解决途径,他认为,吴某损毁房屋的行为,损害了竞买人合法权益,黄健晏可通过诉讼渠道进行救济。

美高梅正规网址 14

  声音

不动产中心的工作人员解释,当执行裁定书送达陈先生时,就表明陈先生取得了该房子的物权。换句话说,无论房子是否有证,裁定书就是房子归陈先生所有的凭证,办证是陈先生的问题,法院应当先交付钥匙。

  拍卖物有重大瑕疵应有补救措施

“节外再生枝”房产遭案外人起诉

  对于宜州区法院的答复,黄健晏夫妇表示无法接受。他们认为,房屋是不动产,拍卖和移交两个时点“现状”应该完全一致,不应出现如此巨大落差。此外,在房屋移交前,法院应当妥善管理,如今房屋遭损毁,说明法院对房屋的管理是失职的。至于起诉吴某,他们认为根本不切实际,因为吴某负债一千多万元,正被一大堆债主起诉,即便赢了官司,吴某也无财产可执行。所以,要么退房,法院退全款;要么不退房,法院退差价。

无奈之下,陈先生再次与王法官联系。而王法官又指出了另外的原因:“案外人就这个房子已经在新泰法院提起诉讼了,35套房子一起起诉, 并且新泰法院已经采取了保全措施。”

  对此,广西桂新律师事务所律师李见国认为,吴某故意损毁房屋的行为,已触犯刑法相关规定,构成非法处置查封的财产罪,法院应在司法拘留届满后,依法移送公安机关立案侦查,追究吴某的刑事责任。该房产已依法转移给黄健晏,向法院要求返还拍卖款,于法无据也不切实际。法院应当委托第三方有资质评估机构,对损毁造成的损失作出评估,然后把这部分差价从拍卖款中扣减,返还竞买人。

美高梅正规网址 15

  南宁市中级人民法院执行局一位资深法官认为,在南宁的司法实践中,一般都先清空再拍卖,就是为了避免类似纷争。在此次拍卖中,拍卖价已包含后来被毁坏的财物价值,竞买人当然认为货不对板,所以“无法接受”。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条,拍卖财产有重大瑕疵却没有如实说明的,当事人请求撤销网络司法拍卖,人民法院应当支持。此房产遭损毁,属于“重大瑕疵”,当事法院可据此撤销拍卖成交裁定书,退房退款。当然,也可以通过评估确定损失,退还差价。

记者了解到,王法官所说的案外人在新泰法院提起诉讼,是在本次司法拍卖之后,那法院以房产还没有办理产权证,或者案外人对涉案房产存在查封等作为不交房的理由是否合理呢?陈正斌律师表示,如果说法院已经将房产通过网络正规拍卖 ,作为竞买人也已经交了全部款项, 法院向竞买人出具了成交确认书以及相应的法律文书, 其他案外人尽管可以对房产进行查封, 但是竞买人是完全有权利凭借竞买的法律文书向查封法院提出执行异议, 要求解封; 作为拍卖的法院, 在竞买人已经支付全部款项履行行管义务的情况下, 也应当向竞买人交付涉案房产。“法院再以各种理由不交房的话, 本身就是说不过去的。”

  来源:南国早报

美高梅正规网址 16

责任编辑:张玉

眼下,陈先生仍旧在和法院进行沟通,事情的结果如何,闪电新闻会继续关注。此外,律师也提醒大家,司法拍卖不同于一般的房屋交易买卖,竞买人一定要做充分的调查了解工作,特别是一些买卖风险,否则会有超出预期的麻烦事儿。

关键字 : 司法拍卖房法院退款

闪电新闻记者 陈志富 李静怡 泰安报道

我要反馈

美高梅正规网址 17

新浪新闻公众号

更多猛料!欢迎扫描左方二维码关注新浪新闻官方微信(xinlang-xinwen)

相关新闻

加载中

点击加载更多

推荐新闻

  • 【新闻】 《红海行动》原来是海军首长派“活儿...
  • 军事】 美军航母再抵近中国南沙 春节曾闯南海
  • 财经】 阿胶为何隔段时间就被怼 市价最多差4...
  • 体育】 平昌冬奥闭幕 北京接过奥运匹克会旗
  • 娱乐美高梅正规网址,】 鹿晗陈赫等同游日本 被指抽烟影响他人
  • 科技】 人民日报三问区块链:要警惕概念炒作
  • 教育】 2018中国最好大学排名清华北大浙大前...

阅读排行榜 评论排行榜

  • 01 中共中央关于修改宪法部分内容的建议
  • 02 2018中国前600名大学排名新发:“清北浙交复”前5
  • 03 “精日”群体调查:隐藏在身边 盼中国亡国灭种
  • 04 足浴店大姐认识“小情人” 以为找到激情却被骗惨
  • 05 环球时报:支持中央修宪建议 这是理性也是信仰

  • 01 芒果节目播《快本》EXO特辑 马赛克韩国成员的脸

  • 02 与张韶涵8年恩怨遭扒微博被围剿 范玮琪罕见反击
  • 03 北京国安3月1日开新援见面会 巴坎布比埃拉亮相
  • 04 中共中央关于修改宪法部分内容的建议
  • 05 33+13+9!詹皇苦拼40分钟 末节吃T看出他的无奈

美高梅游戏官网,图片故事

  • 美高梅正规网址 18 相亲狂人:专挑女工多公司上班
  • 美高梅正规网址 19 我带20个孩子上春晚
  • 美高梅正规网址 20 血染的风采:建国后我军打过哪些大仗?
  • 美高梅正规网址 21 新浪图片《政面》26期:英女王时装周看秀 同坐者未摘墨镜被批

图片新闻

美高梅正规网址 22 朝鲜高级别代表团抵达韩国

美高梅正规网址 23 重庆400米大桥上建起房屋商铺 中西合璧恍如穿越时空

美高梅正规网址 24 征集:过年就要晒年味

美高梅正规网址 25 央视曝中国苏30拦截某国P3C反潜机

视频新闻 秒拍精选

美高梅正规网址 26 医生爸爸写给5岁女儿的信 深情父爱引爆朋友圈

美高梅正规网址 27 名画被盗9年现身巴黎公车行李箱 价值约80万欧元

美高梅正规网址 28 奶奶得知中大奖后尖叫 发现彩票是假的直接崩溃

美高梅正规网址 29 英国人的算术小绝招:手指掰一掰就能算出九九乘法表

美高梅正规网址 30 不看脸你还爱TA吗

美高梅正规网址 31 会撩妹的爸是啥体验

美高梅正规网址 32 咸香浓郁的牙签肉

美高梅正规网址 33 新闻主播在鬼屋报道

热点博客

  • 有人翻墙进厂要锅,章丘铁锅怎么火了
  • 小学早上推迟上学:有钱人家才能享受
  • 古人生男生女为何叫“弄璋弄瓦”?
  • 小说:只有远远地一切才像星星在闪光
  • 《奔跑吧》开拍!关晓彤将参加录制
  • 男人喜欢你和撩你的区别还是很大的
  • 是我太过时,还是它们走太前面(图)

新媒体实验室

  • 美高梅正规网址 34 通过率低于20%的试炼,敢来吗?
  • 美高梅正规网址 35 测测你的2017新闻指数有多高
  • 美高梅正规网址 36 特朗普说过的“中国话”
  • 美高梅正规网址 37 中国政要丨新浪新闻中共十九大特别策划

新浪新闻意见反馈留言板 400-690-0000 欢迎批评指正

  • 新浪简介 | 广告服务 | About Sina
  • 联系我们 | 招聘信息 | 通行证注册
  • 产品答疑 | 网站律师 | SINA English

违法和不良信息举报电话:010-62675637
举报邮箱:jubao@vip.sina.com

Copyright © 1996-2018 SINA Corporation

All Rights Reserved 新浪公司 版权所有

新浪扶翼

行业专区

TAG标签:
版权声明:本文由美高梅正规网址发布于美高梅游戏官网,转载请注明出处:花了51万却迟迟拿不到钥匙,有何依据美高梅游戏